Pourquoi investir dans l’immobilier de montagne en 2026 ?

L’été et le tourisme quatre saisons renforcent l’attractivité des stations des Alpes du Nord. Investir dans l’immobilier de montagne ne signifie plus seulement acheter un appartement pour profiter de quelques semaines de ski. Sous l’effet de l’évolution des usages touristiques, les stations alpines développent désormais leur attractivité tout au long de l’année et renforcent ainsi la valeur de l’investissement immobilier. 

Randonnée, VTT, trail, cyclisme, parapente, bien-être ou événements sportifs prolongent les saisons et transforment les domaines skiables en véritables territoires d’activités. Cette mutation, combinée à la rareté du foncier, à la progression des valeurs immobilières dans les Alpes du Nord et aux nouvelles exigences énergétiques, renforce l’intérêt patrimonial des biens de qualité. Décryptage des ressorts de ce marché singulier.

Pourquoi investir à la montagne ? 

Parce qu’elle se vit désormais toute l’année. La première raison d’investir en montagne reste évidemment le plaisir d’y séjourner. Et, à présent, ce plaisir n’est plus cantonné à l’hiver. La mutation des stations s’est fortement accélérée ces dernières années. Si le ski conserve une place centrale dans l’économie touristique alpine, les domaines aménagent désormais leurs équipements, leurs remontées mécaniques et leurs espaces naturels pour proposer une véritable offre quatre saisons.

Cette transformation correspond aux nouvelles attentes des visiteurs : prendre l’air, pratiquer une activité physique, retrouver un environnement naturel, rechercher davantage de fraîcheur pendant l’été ou tout simplement changer de rythme. C’est également ce que constate Nicolas Grizard, Directeur commercial de MGM Constructeur : les acquéreurs recherchent aujourd’hui un lieu où se ressourcer en famille ou entre amis et souhaitent pouvoir profiter de leur appartement bien au-delà de la saison hivernale.

L’achat immobilier en montagne conserve ainsi une dimension patrimoniale, mais reste aussi profondément lié à l’usage, aux émotions et à l’expérience offerte par la destination. L’offre estivale plurielle des stations montre à quel point cette évolution est devenue concrète :
 

• À Valmorel, les Vallées d’Aigueblanche mettent à disposition plus de 300 km d’itinéraires de randonnée. Côté vélo, le domaine compte 365 km de parcours VTT balisés répartis sur 27 itinéraires, avec des pratiques allant du cross-country à l’enduro et à la descente.

   

• À Samoëns, le terrain de jeu est tout aussi vaste : la destination annonce 400 km de sentiers VTT, auxquels s’ajoutent 28 pistes de freeride et de single track. Pour la randonnée, une nouvelle sélection de 14 itinéraires « clé en main » permet notamment de combiner marche et navettes estivales dans la vallée du Giffre.

   

• Au Grand-Bornand, la diversification estivale est elle aussi particulièrement significative. La station propose plus de 160 km de sentiers de randonnée balisés et 178 km de pistes VTT, réparties sur une quinzaine d’itinéraires de différents niveaux. La télécabine du Rosay et le télésiège du Lachat fonctionnent pendant la saison estivale et donnent accès aux itinéraires de randonnée, au VTT et au parapente.

  Cette activité dépasse largement le seul cœur de l’hiver : selon les données 2025 de la station, Le Grand-Bornand enregistre 1,85 million de nuitées touristiques par an, dont 47 % en été et 53 % en hiver. Un équilibre qui illustre très concrètement la montée en puissance du tourisme quatre saisons dans les Alpes.

   

• À Flaine, ce sont plus de 200 km d’itinéraires balisés à pied ou à VTT qui rayonnent autour de la station. La télécabine des Grandes Platières fonctionne en juillet et août pour permettre aux randonneurs comme aux vététistes de prendre de l’altitude.

   

• Aux Contamines-Montjoie, les plus de 120 km de sentiers balisés sont particulièrement intéressants éditorialement puisque la station constitue également une étape du mythique Tour du Mont-Blanc. L'offre comprend en outre 6 parcours VTT balisés, ainsi que parapente, alpinisme, escalade et sports d'eaux vives. 

   

En résumé, les stations de montagne sont devenues de véritables terrains de jeu à ciel ouvert.

Dans l’ensemble des stations des Alpes du Nord, les infrastructures permettant de diversifier les activités estivales sont désormais suffisamment développées pour constituer un véritable second moteur touristique. 
 

Le tourisme quatre saisons change-t-il la valeur d’un investissement immobilier ?

Pour un propriétaire, cette diversification présente un intérêt évident : elle augmente les occasions de profiter personnellement de son appartement et contribue à élargir les périodes d’attractivité de la destination. Elle participe également à la vitalité économique des stations. Une fréquentation mieux répartie dans l’année favorise le maintien des commerces, des restaurants, des services, des événements et des équipements de loisirs.

Dans le cas particulier des résidences de tourisme, cette dynamique prend une dimension supplémentaire. Les résidences MGM sont exploitées en hiver comme en été et participent ainsi à la fréquentation régulière des stations et à leur économie. Pour les collectivités, cela permet de disposer d’hébergements touristiques effectivement occupés plutôt que de logements fermés une grande partie de l’année.

La montagne quatre saisons apporte donc une nouvelle grille de lecture de l’investissement. L’altitude ou le nombre de kilomètres de pistes de ski ne constituent plus les seuls critères. La capacité d’une destination à proposer de nombreuses activités estivales, à maintenir ses remontées mécaniques ouvertes, à accueillir des événements et à faire vivre ses infrastructures pendant plusieurs saisons devient également déterminante.

Cette transformation est d’autant plus importante que les chiffres immobiliers montrent déjà la forte attractivité des Alpes du Nord. Selon les Notaires de France, 55 % des transactions d’appartements anciens réalisées dans les stations françaises se concentrent dans les Alpes du Nord. Sur les dix dernières années, les prix des appartements anciens dans les stations de ce secteur ont progressé d’environ 50 %.

Sur les douze mois arrêtés à fin septembre 2025, le prix médian des appartements anciens atteint par ailleurs environ 5 300 €/m² dans les Alpes du Nord, contre environ 3 000 €/m² dans les Alpes du Sud. Dans certaines destinations premium comme Courchevel, Val-d’Isère ou Les Allues, il dépasse même 10 000 €/m² ¹.

Si ces données concernent le marché de l’ancien, elles témoignent néanmoins de la pression immobilière et du niveau d’attractivité atteint par les stations alpines et permettent ainsi de mieux comprendre l’intérêt d’un investissement immobilier en montagne.
 

Pourquoi l’immobilier neuf dispose-t-il d’atouts particuliers en montagne ?

À cette attractivité touristique s’ajoute une caractéristique structurelle : dans les Alpes, l’immobilier est confronté à la rareté du foncier.

Le relief, la présence d’espaces naturels protégés, les contraintes urbanistiques et les objectifs de limitation de l’artificialisation réduisent mécaniquement les possibilités de construire. Dans les stations les plus demandées, un emplacement permettant d’accéder facilement au centre, aux pistes et aux activités estivales constitue donc une ressource difficilement reproductible.

À l’échelle nationale, la production neuve reste parallèlement sous tension. Il convient là encore de distinguer ces données nationales du seul marché de montagne. Elles montrent cependant que l’immobilier neuf reste un produit relativement rare, dans un contexte alpin où les possibilités de développement sont déjà particulièrement contraintes.

Le poids de la résidence secondaire permet également de mesurer la spécificité de ces territoires. Selon l’Insee, la Savoie comptait 367 080 logements en 2023, dont 37,1 % de résidences secondaires et logements occasionnels. En Haute-Savoie, cette proportion atteint 23,4 % sur un parc total de 557 563 logements. À titre de comparaison, les résidences secondaires et logements occasionnels ne représentent que 9,8 % du parc en France métropolitaine.

Cette singularité est encore plus marquée dans certains territoires de montagne. Dans l’arrondissement de Bonneville, qui comprend notamment les stations de Chamonix-Mont-Blanc, Megève, Flaine, Samoëns ou Les Gets, 38,5 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles. Dans les Vallées de Thônes, territoire auquel appartient notamment Le Grand-Bornand, leur part atteint même 58,7 % du parc immobilier.

Ces données illustrent le poids considérable de l’immobilier de loisirs dans les Alpes du Nord et l’attractivité durable de ces territoires auprès des acquéreurs de résidences secondaires².

Pourquoi la performance énergétique du neuf devient-elle un critère déterminant en montagne ?

Mais le neuf possède aujourd’hui un autre avantage essentiel : sa performance constructive et énergétique. Une partie importante du parc des stations alpines a été édifiée lors du développement touristique de la seconde moitié du XXe siècle. Face au renforcement progressif des exigences de performance énergétique, l’âge du logement, son isolation, ses équipements et ses consommations deviennent des critères de sélection essentiels.

Pour un acquéreur, choisir un logement neuf signifie bénéficier dès l’achat de standards actuels de confort thermique et acoustique, éviter d’importants travaux de rénovation et disposer d’équipements adaptés à une occupation plus régulière du logement.

Cette évolution rejoint d’ailleurs les attentes observées par MGM Constructeur. Les acquéreurs privilégient désormais des surfaces plus généreuses et des appartements conçus comme de véritables lieux de vie. Dans les résidences MGM, les espaces bien-être d’environ 800 m², comprenant piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, bains bouillonnants et salle de fitness, prolongent cette logique d’usage en toutes saisons.

Pourquoi la montagne reste-t-elle un investissement patrimonial en 2026 ?

Tous les chiffres convergent finalement vers la même évolution. La montagne reste un marché immobilier spécifique parce qu’elle associe rareté des emplacements, puissance touristique, valeur d’usage et forte dimension patrimoniale. Mais son attractivité évolue : elle dépend de moins en moins exclusivement de la neige et de plus en plus de la capacité des stations à vivre toute l’année.

Pour un acquéreur, la question n’est donc plus seulement : « dans quelle station investir ? ». Elle devient : « quelle destination est capable de préserver son attractivité à toutes les saisons et quel bien répondra durablement aux usages de demain ? ».

C’est précisément dans cette logique que s’inscrit MGM Constructeur. Depuis plus de 60 ans, le groupe sélectionne des stations des Alpes du Nord reconnues pour leur environnement, leur dynamisme et leur capacité à proposer une expérience complète de la montagne. Emplacements premium, architecture intégrée, matériaux de qualité, confort, services et prestations conçues pour l’hiver comme pour l’été donnent alors à l’investissement immobilier une double dimension : celle d’un patrimoine durable et celle d’un lieu dont on profite pleinement au fil des saisons.

Investir en montagne en 2026, c’est ainsi investir moins dans une saison que dans une destination : une montagne devenue plurielle, vivante et attractive toute l’année.

Sources : 

¹ Notaires de France, données portant sur les appartements anciens dans les stations de ski, arrêtées à fin septembre 2025.

² Insee, Recensement de la population 2023, exploitation principale, données en géographie au 1er janvier 2026.